SP Case Shiller Precios Vivienda Nacional 20-City de Estados Unidos

Mide la variación del precio de la vivienda en las veinte principales áreas metropolitanas de Estados Unidos (índice S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City). Sólo incluye viviendas unifamiliares de reventa; se excluyen la obra nueva, la multipropiedad y los condominios.

Se calcula con el método de las ventas repetidas, que compara el precio de una misma vivienda vendida al menos dos veces para aislar la revalorización manteniendo constantes sus características. El índice es mensual y se suaviza con una media móvil de tres meses.

El precio de la vivienda influye de forma notable en la economía, en especial en la construcción y sus sectores auxiliares, y en el consumo y la riqueza de los hogares (efecto riqueza). Su evolución se sigue de cerca por su vínculo con la política monetaria de la Reserva Federal y los tipos hipotecarios.

Los datos pueden modificarse al ser revisados, por lo que conviene cierta cautela; además, la media móvil de tres meses y el desfase de publicación hacen que el índice sea rezagado respecto al mercado inmobiliario en tiempo real.