Índice de Precios de Viviendas

Un índice amplio basado en las operaciones cerradas con hipotecas concedidas por Fannie Mae y Freddy Mac, dos firmas hipotecarias que cuentan con el respaldo del Gobierno estadounidense. Este índice cubre más áreas geográficas que el Case-Shiller, pero no incluye los llamados préstamos jumbo, que exceden los limites que impone la FHFA, ni las hipotecas de alto riesgo (subprime).

El cálculo de índice del HPI se basa en la metodología Weighted-Repeat Sales or WRS (Ventas Repetidas Ponderadas) propuesta por Case and Shiller en 1989. Mide el cambio en el precio medio en ventas repetidas o refinanciciones, de las mismas unidades físicas en dos momentos diferentes del tiempo, mediante la revisión de las hipotecas sobre estas concedidas por Fanny Mae y Freddie Mac desde 1975. Las nuevas hipotecas se utilizar para identificar las transacciones repetidas.

Sirve como un indicador preciso de las tendencias en el precio de las viviendas en EE.UU. y para estimar los cambios en los impagos y rescates de hipotecas, y la accesibilidad a la vivienda en distintas áreas geográficas.

El índice está diseñado para capturar el valor de viviendas unifamiliares.